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阜新现1.7万元一套“白菜房”,真实情况到底咋样?

admin2022-10-285

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  10月25日,据媒体报道,湖南长沙的欧阳女士在花1.7万元左右,在辽宁阜新买下一套小房子,装修和家具购置后总花费也就六七万元。

  真实情况如何?阜新市恒业房地产经纪公司的中介王先生告诉红星新闻记者,花1.7万元确实可以在阜新买下一套小房子,“但一般是城南郊区的二手房或回迁房,而且都是步梯的六层或顶层,每平方米均价四五百元左右。”

  在当地从事房产中介业务的林女士也表示,目前阜新市城南有一套正在挂牌出售的住宅,房屋所在的小区是以前建设的老矿区动迁改造项目,属于回迁房。“一些业主有几套,就拿来出售。在这类回迁小区,卖房的人多,买房的人少,房价就不高。”

  在辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维看来,辽宁阜新和黑龙江鹤岗类似,都面临着同样的问题。“从产业经济的角度看,阜新现在的房价,实质上是资源型城市发展到一个时期之后,所面临的有待解决的普遍性问题。”

  

  中介:“白菜房”多为郊区步梯顶层

  10月25日,据媒体报道,湖南长沙的欧阳女士去年花1.7万元左右,在辽宁阜新买下了一套小房子,装修和家具购置后总花费也就六七万。文中,欧阳女士介绍,她选择去阜新购房的原因,除了便宜之外,主要是考虑到交通便利,从长沙坐飞机到沈阳后只需要转一次大巴就可抵达阜新。

  公开信息显示,阜新市是辽宁省辖地级市,总面积10355平方公里,共管辖5个区和2个县,与省会沈阳市直线距离147.5公里。第七次人口普查数据显示,阜新常住人口为164.73万人。

  红星新闻注意到,自去年12月底,各大视频平台均有博主在分享阜新的房价,称“拎包即住,400一平(方米)”。早在2020年底,就有媒体报道,“阜新56平方米住房仅售2万元”。目前阜新真实房价如何?

  阜新市恒业房地产经纪公司的中介王先生告诉红星新闻记者,花1.7万元确实可以在阜新买下一套小房子,“但一般是在城南郊区的二手房或回迁房,而且都是步梯的六层或顶层,每平方米均价四五百元。”

  据王先生介绍,当地人一般都有自己的房子,市区房价在每平方米四五千元左右。安居客平台的数据显示,2018年至今,阜新市中心近5年来,房价基本在每平方米3500元至5000元之间波动,每平方米4000元以下的房源占比为67.8%。

  在当地从事房产中介工作的林女士告诉红星新闻记者,阜新市城南目前有一套正在挂牌出售的住宅,房屋所在的小区是以前建设的老矿区动迁改造项目,属于回迁房,“一些业主有几套房,自家住不完的就拿来出售。在这类回迁小区,卖房的人多,买房的人少,房价就不高。”目前,该处住宅面积在60平方米左右,7层是顶层,位于6层的住宅售价每套2万元左右,每平方米均价三四百元。

  作为全国首个资源枯竭型城市

  京沈高铁开通后将引来新机遇

  据了解,阜新老矿区动迁改造项目为近年来当地政府出资投建。辽宁日报2013年12月发表的《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》一文介绍,从2002年开始,阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程,累计完成投资14.4亿元,新建居民住宅110万平方米,建设学校、医院等公共建筑19万平方米,13万居民告别危房。

  从2005年开始,阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程,先后筹集资金110亿元,新建住房735万平方米,41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。

  据介绍,阜新曾因煤而立、因煤而兴,多年开采后,煤炭资源枯竭,但其他产业发展还没有迎头赶上。因此,阜新相对缺少就业与发展的机会,青壮年产业工人出现了大量外流。

  据辽宁日报报道,2001年,阜新被国务院正式认定为全国第一个资源枯竭型城市,同年,阜新成为全国首个资源型城市经济转型试点市。随后,阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程和棚户区改造工程。2020年8月,辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维在接受《证券时报》采访时表示,辽宁阜新和黑龙江鹤岗类似,都面临着同样的问题。“从产业经济的角度看,阜新现在的房价,实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后,所面临的有待解决的普遍性问题。”张天维介绍,辽宁省正在实施突破辽西北的发展战略,目的是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济,让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈,承接京津冀地区的产业转移,借以发展区域经济。

  2022年1月,连接北京站至沈阳站的京沈高速铁路正式通车,途经北京市朝阳区、顺义区、怀柔区、密云区,河北省承德市,辽宁省朝阳市、阜新市、沈阳市。红星新闻记者注意到,如今,从辽宁阜新站乘高铁到达北京朝阳站只需两个半小时。

  在张天维看来,京沈高铁开通后,阜新到达北京的时间大大缩短,极大方便沿线群众出行,对促进区域经济社会发展、助力东北全面振兴,具有十分重要的意义。“如果能够成功抓住这个重大机遇,那么地方经济也就能够顺势发展起来,城市的房价也有望摆脱低迷的局面。”

  红星新闻记者 蔡晓仪 蓝婧

【编辑:左宇坤】
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