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标普:绿地集团境内外「wai」融{rong}资渠道不畅 短期「qi」内难以“yi”改善《shan》

admin2021-11-1726

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观点地产网讯:10月14日消息,据标普全球评级报告,下调绿地集团评级至“B+”,下调绿地香港评“ping”级至“B”,因融资不畅、经营环境变差;展望负面。

标普表示,绿地集团在境内和境外资本市场的融资渠道均不通{tong}畅,短期料难改善。由于(yu)融资渠道收窄,融资选项将(jiang)会受限,特别是跟仍为“BB”类评级的《de》可比同业相“xiang”比。标普预计,在未来12个月,即使绿地集团(tuan)各阶段去杠杆目标不断实现,其融资难问题也不会显著改【gai】善。

标普认为,由于对开发商财务状况担忧加重、房贷申请仍然较难,未来12-18个月消费者购房热情将持续趋冷。因此估计绿地集团的合同销售额将从2020年3,580亿元,下降至2021年的3,000亿-3,200亿元,以及2022年的2,700亿-2,900亿元,销售去化率将从2020年和2021年上半年的60%下降至50%-55%。估计绿地集《ji》团2021年1-9月累计合同销售额为2,200亿-2,400亿元。

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标普称,楼市下行还将打击绿地集团的建筑工程业务。由于建安成本和资本支出刚性较大,难以削减,绿地集团的经〖jing〗营性现金流将会走弱。标普预计{ji}绿地集团2021年经营性现金流(计入已付利息)将达到310亿-330亿元,2022年则将“jiang”为200亿-220亿元,相比2021年上半年的230亿元“yuan”呈放缓态势。土地收购或将保持较慢节奏,2021年、2022年相关支出预计将在一年300亿-500亿元的水 shui[平。

此外,标普还预计,2022年末以前绿地集团境外项目现〖xian〗金回款将达到人民币50亿-70亿元,覆〖fu〗盖前述境外债券到期金额的30%-45%。标普估计,绿地集团境外项目2021年截至目前已实现回款约30亿-40亿元。

标普称,虽然2021年上半年减少债务达350亿元左右,未受限现金及流动性投资合计金额已从2020年末的990亿元‘yuan’下 xia[降至840亿元。由于绿地集团计划削减债务规模,并减少应付商业{ye}票据余额,认为该公司现金减少、流动性状{zhuang}况削弱的风险正在增加。

标普预计{ji},未来12个月绿地香港将聚焦于重点市场,实现合同销《xiao》售额的适度增长,只‘zhi’是随着合联营项目增多,权益比率会有所下降。该公司还有可能配合集团的去杠杆措施控制自身债务水平。标普表示,如果绿地集团流动性恶化或还款风险增加,导致其对绿地集团的评级下调1个级别以上,那么其可 ke[能会下调绿地香港的评级。

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